农村私人自建住房合同书有效吗？农村私人自建住房可以买吗？

2024-01-30 17:07:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道的是，买房在签订住房合同的时候，都是需要去关心的事情，因为住房合同中有很多细节问题，如果稍微不注意的话，是很容易出现问题的，尤其是一些农村私人自建的住房，合同的属性更加的复杂，那么，农村私人自建住房合同书有效吗？农村私人自建住房可以买吗？一起看看文章。

农村私人自建住房合同书有效吗？

1、《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的农村住房不得转让的规定，系对农村住房交易过程当中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范住房交易中的行政管理，而非禁止交易关系。

2、这一规定在性质上不属于人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的＂效力性强制性规定＂，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然造成交易行为及缔约合同的无效。

3、对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而造成合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不可交付的，应承担违约责任。

农村私人自建住房可以买吗？

1、宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及住房要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村住房买卖交易的。

2、这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

文章即是小编给大家解读的关于农村私人自建住房合同书有效吗以及农村私人自建住房可以买吗的相关信息，希望可以帮到你。我们不难看出，农村私人自建住房是农民们所特有的房子，这种房子是集体土地产权，因此交易的时候只能是集体成员交易。