买二手房签合同需注意哪些事情？你知道吗

2024-04-14 19:40:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今挑挑选买二手房的购房者不在少数，大家都知道二手房的交易流程比新房要复杂很多，购买二手房的风险也比购买新房的风险大。因此在签订二手房买卖合同时，购房者应该特别小心谨慎，接下来小编告诉大家，买二手房签合同需注意哪些事情？

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。

2、到房产管理部门查档

从开发商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，这里的住房信息也是最准确的，所以辨别房龄最合适的办法就是去房产管理部门查档。但是查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在签合同之前到住房产权登记部门查档，这样才稳妥。

3、房子的现状须在合同上加以注明

住房应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该住房的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

大多数购房者都是在住房使用中的时候去看的房，在这过程当中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，因此双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

4、删除合同中未作约定的空白部分

合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是挑选性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。

5、明确税费的承担

按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的税费转嫁到房价上，因此这部分税费实际上还是由买方来承担，对此买方在签订合同时要做到心中有数。

6、写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会造成一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

7、必要时签订补充协议

补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

小编提醒各位购房者，如果新房遇到住房质量问题造成无法入住的，可申请退房，但是二手房遇到质量想要退房可不是那么简单。由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对住房的瑕疵状况也应有理性的判断。因此对于卖方故意隐瞒住房质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

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