公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算

2024-05-12 17:17:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算因人而异，需要根据依据个人的公积金月缴和余额而定，总的原则如下：

1、年冲

如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用年冲较为划算。主要原因在于可以利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。

公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

2、月冲

如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”划算一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用年冲，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

建议大家在挑选该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算

公积金还贷月冲和年冲的区别

公积金月冲和年冲都属于公积金的还贷方式，它们的的主要区别如下：

1、利息不同

月冲是银行每月将公积金账户的钱取出来支付本息，年冲则是将公积金账户余额一次性取出来抵扣贷款本金，因此年冲可以节省更多利息。

2、还贷压力不同

月冲可以减轻每月的还房贷压力，年冲只能下降贷款剩余额度，并不可减轻每月的还贷压力。

3、使用条件不同

月冲适用于大部分用户，既可以享受公积金低息贷款，又可以减少每月还款压力。年冲则适合公积金账户余额较多的用户。

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