买期房什么时候可以拿到房产证

2024-05-12 17:15:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买期房应当在自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和住房权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和住房权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和住房权登记手续。

买期房什么时候可以拿到房产证

另外，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

买期房的注意事项有哪些

1、在购买之前，你必须检验开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检验对方是否有包含该住房的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能住房的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是住房建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检验自己所购住房的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

4、在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

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