购房税费有哪些买房什么时候交税费

2024-01-13 13:38:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在房地产市场是非常火热的，而且单价也都比较高，对于很多打工族来说，辛辛苦苦一辈子也就只可以买得起一套房子，但是有关买房子的相关事项也根本不知道，甚至都无意之间出现了漏税的可能。所以买房子的人们应该要了解到购房税费有哪些，以及买房什么时候交税费，具体看看下面的文字内容吧。

购房税费有哪些

购房税费包含的种类比较多，5％的营业税、契税、个人所得税、印花税、土地税。

1、营业税，税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；高于5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；高于5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其住房销售收入与购买住房的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税，根据国家的规定，住房买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类住房标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类住房按计税参考价的3％交纳。

3、个人所得税，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不可提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

4、印花税，个人在出售住房时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、土地税，土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

买房什么时候交税费

一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大概就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

以上已经为您介绍了购房税费有哪些，买房子的时候所涉及的税费也比较多，如果对这方面不了解的话，那么应该要找到一个正规的开发商，会有专业的售楼人员为您介绍的。另外买房什么时候交，税费不同的税种缴纳的要求时间不同，只要是在规定的时间内交纳就可以。

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文章标签：贷款个人所得税

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