住房产权是什么意思住房土地到期了怎么办

2024-01-13 13:23:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权大家一直都是关心的事情，可能依然还有一些人对于住房产权的意思不是很清楚，也就造成了一些问题的出现。我们把住房产权视为重点关注是准确的，但是住房产权也会有相应的规定，我们可以通过这些规定来了解一些相应的权利。那么，小编说一下，住房产权是什么意思？住房土地到期了怎么办？

住房产权是什么意思？

住房产权由住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是的。

根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

我们平常的住宅建设用地是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，为50年，而商业、旅游和娱乐用地，只有40年。

除上面所说的大产权住房外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地面上建设的住房，也就是咱们农村宅基地面上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。

住房土地到期了怎么办？

在土地到期后通常会有3种情况：

1、产权还未到期就成了危房的

其实，这是最普遍的情况，因为住房还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。购房者的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时购房者可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的住房产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是购房者没有缴费，国家就有权收回土地的使用权，至于你的住房，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

综上所述，本文主要是讲述了住房产权是什么意思，以及住房土地到期了怎么办的全部内容，现在我们知道了住房的产权年限的开始计算日期是开发商拿地皮那天，所以大家心里要有这个准备的，所以真正我们自己住房的年限不足以所说的50年或者70年的。

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