2024-04-10 21:04:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
拿户口本不可以抵押或者贷款。因为户口本只是身份证明文件之一,不具备抵押物条件。
申请银行抵押贷款,抵押物需要满足条件:
1、产权完整,申请人具有抵押物的支配权;
2、具有一定的现金价值,且现金价值高于申请贷款金额;
3、抵押物可直接上市交易;
4、抵押物便于操作变通,市场相对较大。
银行抵押贷款操作流程:
1、借款人提出贷款申请;
2、准备并提交申请表与规定的材料;
3、由业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、私人或者贷款行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、借款人按借款合同的规定还本付息。
《抵押贷款管理条例》第五条规定贷款额度最多是住房估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款,虽然可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。除了住房价值外,贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
在确定抵押贷款金额之前要先进行住房住房价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有住房价值的70%的贷款额。
住房评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
拿户口本可以抵押或者贷款吗
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文章标签: 抵押贷款 银行抵押贷款
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