公积金贷款利率下调后实际利率是多少？公积金贷款没扣足会再扣吗

2023-12-07 02:33:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都知道，央行在国庆节前宣布调降了个人首套房公积金贷款利率，那么公积金贷款利率下调后实际利率是多少？另外，公积金贷款没扣足会再扣吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

公积金贷款利率下调后实际利率是多少？

公积金贷款利率下调后，实际首套房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。二套房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

根据中国人民银行消息明确，首套个人住房公积金贷款利率调整自10月1日起实施。对于已经受理且放款日为10月1日(含)后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。

此外，按照中国人民银行利率管理规定，如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自1月1日起执行新的贷款利率。对于10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的仍执行原利率，不分段计息。

公积金贷款没扣足会再扣吗？

会第二次扣款。公积金二次扣款和第一次扣款时间间隔差不多一天左右。办理了公积金贷款后，如果办理了月冲，借款人要确保公积金账户里有足够的余额扣款，公积金余额不够，会从银行卡扣钱，用户需要确保银行卡有足够的钱，以便银行及时扣款。

公积金贷款扣款是先从哪儿扣？

从指定的银行卡或者是公积金卡里面扣款。

1、公积金贷款申请成功之后，贷款人可以自行的挑选是从银行卡还是公积金卡里面扣款，若是想从公积金账户里面扣款，办理公积金对冲业务即可，若是从银行卡里面扣款，绑定银行卡即可。

2、办理了公积金对冲业务系统会优先划扣公积金余额用于还款，公积金余额不足时，才会从指定银行卡中进行扣款。公积金贷款拥有主贷人与次贷人，优先从主贷人银行卡中扣款。

3、公积金贷款计算器是计算在公积金贷款，每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。

4、等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

5、等额本息是指购房贷款的一种还款方式，在还款期期间内，每月偿还同等数额的贷款，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]。

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