住房买卖合同协议书？买卖住房优先权特征？

有的人想把自己的房子卖掉，但其中的一些事情还不是特别的懂，所以，还不可发布信息，包括住房买卖合同的协议书该怎么写也不知道，所以。遇到这个问题的话没办法写出合同书，那么，找到买家的话也不可正常的交易，而且，他们都不知道买卖住房的优先权特征是什么。一定要了解清楚，下面做了详细介绍。

住房买卖合同协议书？

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿。

买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿。

1、住房的基本情况，甲方住房（以下简称该住房）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），住房结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用住房分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），住房用途为＿＿＿＿＿；该住房平面图见本合同附件一，该住房内部附着设施见附件二；（住房所有权证号，土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿．

2、住房面积的特殊约定，本合同条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积．如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准．该住房交付时，住房实际面积与暂测面积的差别不高于暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变．

3、实际面积与暂测面积差别高于暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4、土地使用权性质，该住房相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该住房买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

5、价格，按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该住房售价为（币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

6、付款方式，乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该住房全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

7、交付期限，甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该住房的产权证书交给乙方，并应收到该住房全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该住房付给乙方。

8、乙方付款的违约责任，乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的应付款有权追究违约利息．自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。高于＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。

买卖住房优先权特征？

1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

2、它是承租人所享有的对出租人出卖住房的请求权，因此，出租人出卖租赁的住房时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不可直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行商议。

3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不可通过转让或者继承转移至他人。第四，它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。

4、在租赁合同的存续期间。

5、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不可享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

6、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的住房，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该住房，也就没有保护的必要了。

上面的文章已经告诉了你们住房买卖合同协议书是怎么写的，里面的具体内容和格式都告诉了大家，有一些条款是必须要写的，如果你们有什么条件或者是要求的话，可以直接加进去，这样的话就把一份完整的合同书写出来了，除此之外，知道了买卖住房优先权的特征有哪些，那么就能判断了。