哪些房产可以继承

2024-03-15 09:35:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、单独所有

单独所有是指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，住房的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。

2、共同共有

一般存在于家庭关系中，如夫妻共有住房、家庭共有住房。在此情况下，在公民死亡后，先要将该住房属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的住房，一方死亡后，先将住房属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

哪些房产可以继承

3、按份共有

和共同共有不同的是，按份共有中，死者对住房拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如住房的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占住房全款的比例按份共有住房，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的住房份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定住房丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完住房买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对住房的产权实行登记制度，此时的住房买卖合同并不是住房产权的有力凭证，住房买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到住房产权。这种情况下，实践中继承人可先继承合同权利，待房产证取得后再继承。