2024-05-10 13:51:25 来源:互联网 分类:房产常见问题
满五唯一免征个人所得税,满五不唯一征收个人所得税。其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税,不满五年须缴纳营业税,然后契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%,90平米以下交1%,二套房不论面积都交3%。
满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求:业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才可以免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,房产证或购买时契税完税证未满两年。
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
买方二手房税费:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%,商用用房或大于144平米的税率为3%。
4、产权转移登记费:50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。
二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些
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文章标签: 二手房满五唯一 满五不唯一
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