共有产权房能买卖吗

2024-11-07 08:25:26 来源：互联网分类：房产常见问题

共有产权房是可以买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

根据我国法律规定，未征得共有人同意，住房买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种住房买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得住房产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

未经共同继承人同意买卖住房是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有住房牟利，造成住房买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

认定方法为住房产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自住房交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

住房出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

共有产权房能买卖吗

怎么申请购买共有产权房

购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。具体来说可以分以下几步。

1、网上填表

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户口、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户口和在项目所在区工作的本市其他区户口无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户口无房家庭。

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