买房时遇到一房多卖应该如何处理

2024-11-07 07:02:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权：凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，住房交易无效。

2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任：由于仅仅完成了购房合同签订，但住房所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

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二手房怎么买卖交易

1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽商议，对所交易房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3、卖方提交住房权证或确权证明;身份证明。若住房权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。住房买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

4、进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

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