商住房产权年限到了怎么办

2023-04-02 00:31:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商住房属于非住宅建设用地，非住宅建设用地产权到期后依照法律规定办理。该土地面上的住房以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商住房产权年限到了怎么办

民法典中规定商住房使用年限是多少年？

民法典对商住房的土地使用权的年限没有作出规定。而商品房土地使用权年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

所有权是最主要也是最重要的物权。住房所有权人对其拥有的住房有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。

占有，就是对住房实际上的控制和支配。如住房所有权人可以自己来控制和支配这一住房，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

使用，就是依照住房的用途来利用。如住房所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

收益，就是因住房而产生的合法的物质利益。如住房所有权人把住房用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因住房而产生的;又如把住房出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

处分，就是在法律许可的范围内，依住房所有权人的意志对住房的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将住房拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将住房出卖、赠与他人。

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