拆迁安置房可以购买吗

2023-03-19 05:04:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有产权证的拆迁安置房可以购买。已经领取住房权属证书并达到可以上市交易年限，这种住房可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。但如果是没有产权证的拆迁安置房，购买风险很大，不建议购买。

拆迁安置房可以购买吗

拆迁安置房的交易风险

1、价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才可以将住房过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。

当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将住房再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖好多回了。

拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。住房的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是住房的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?

可事实上，完成过户手续的买方将依法取得住房的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置住房。

2、房无法取得住房再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程当中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：

卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。但从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：

一方面，拆迁补偿款属于被拆迁住房的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不可适用所有权随交付变动的规则。

另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

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