2021年买房贷款利率按什么计算
2023-03-19 01:46:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
2021年买房贷款利率按LPR计算，房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)。LPR是一个市场化利率，是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。LPR每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。LPR根据定价周期变动，但是加点不变。
贷款利率的具体计算
贷款利率=基点(原利率-2019年的LPR利率)+未来每年的LRP利率，基点不变，LPR一直在变化。
比如说自己的房贷利率是5.39(利率上浮10%)，2019年的LPR利率为4.8，那么，转换为LPR利率之后为4.8+0.59，那么，0.59就是加点数，如果2020年的LPR利率下降，则实际利率就会下降。
比如最新公布的利率显示，五年期以上LPR报价4.65%，那么，现在的利率就为4.65+0.59=5.25。
买房贷款利息计算
1.等额本息还款法:
特色;每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
银行贷款利息计算方法
2.等额本金还款法:
特色：根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月应还本金=贷款本金÷还款月数;
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;
月利率=年利率÷12。
2021年买房贷款利率按什么计算
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文章标签： 买房贷款 贷款利率
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