农村房产继承过户流程是怎样的？房产继承过户的费用怎么算的？

2024-04-29 19:54:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当我们拥有住房的时候，是需要办理相关的房产证，同时想要过户的时候，是需要流程的。那么农村房产继承过户流程？房产继承过户的费用怎么算？为了帮助大家更好的了解相关常识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

农村房产继承过户流程是怎样的？

（一）住房评估

通过评估公司对住房进行市值评估。评估公司会根据住房所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

（二）继承公证

申请人应当到住房所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供住房权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原住房权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

（三）住房测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（四）继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、住房测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

（五）按规定递交需要的资料

如涉及该住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该住房经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户的费用怎么算的？

一般情况下在进行房产过户的时候，需要交纳的费用包括手续费、税费，手续费是按照住房的面积进行计算的一般情况下每平米三元，而这些税费就需要交纳种类比较多。

（一）开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

（二）房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大概低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的住房评估公司有无继承评估的资格。收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

（三）办理继承公证到公证处办理继承公证。收费情况：继承公证费是评估价的2％。

（四）到房管局办理继承登记？，公证书直接交房管局。收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，？查册费100元。？每宗继承登记200元。

继承房产过户需要多久

正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

（一）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。

（二）到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。

（三）继承人的身份证明。

（四）被继承的房产证或其他证明文件。

（五）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

以上就是小编为您详细介绍关于农村房产继承过户流程，以及房产继承过户的费用怎么算的相关常识。对于住房的继承需要进行公证，在对继承房产公证之后才能携带相关的材料去不动产登记机关办理住房的过户登记手续。

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