签卖房合同需注意什么
2025-05-26 23:48:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
在二手房交易过程当中，确保交易安全至关重要。签约时需明确各项费用，避免“实收价”带来的风险；买卖双方直接沟通，防范假客户；资金监管保障房款安全；合同中明确中介责任，防范差价损失。同时，注意支付环境安全，预留单位需实地考察。
1、在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程当中，除了住房本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程当中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。
2、(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致，签订住房买卖合同。卖房签合同注意在此过程当中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。
3、为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。
4、卖房签合同注意内容必须有中介重要条款(保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并赔偿损失)
卖房如何保证收到全款
1、定金
买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不高于标的额的20%。
2、支付房款的一部分
过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方商议，如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
3、税费
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要商议好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后领取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
4、物业保证金
交易最后，物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。
签售房合同的注意事项
1、上面有说过的三种就是身份证的有效日期、税费的核定支付、尾款的支付具体时间。这是很容易忽略的。
2、支付房款的时候需要在公共场合或是银行，不可以到陋巷或是隐蔽地方等存在安全隐患的地方支付房款，手机转账也是有风险的，现在很多骗子就是通过手机转账窃取私人钱财的，最好还是到银行支付，或是现金或是银行卡转账等安全交易形势。
3、预留的单位要实际考察一下，不要是什么不知地址的单位，因为日后发生问题只有一个电话号码是难以解决问题或是找到人的。
4、双方发生事情不可及时办理过户业务的，需要提前打招呼，凭空消失的行为，会让人产生自动放弃协议的想法，到时合同自动解约，之前的支付资金就回不来了。
签卖房合同需注意什么
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 买卖房屋合同 卖房合同注意事项
上一篇: 准确了解售房合同范本让您购房无烦忧
下一篇:回迁房本和商品房本一样吗
最新文章
-
房子在有抵押的情况下可以过户吗
2025-05-27 19:12:02 -
楼市放宽对市场稳定的作用有哪些
2025-05-27 18:48:02 -
房产中介买二手房帮忙贷款吗
2025-05-27 18:36:02 -
二手房网签是什么时候办理
2025-05-27 18:24:02 -
二手房贷款提前还款需要担保吗
2025-05-27 17:48:02 -
买房公积金贷款可以两人吗
2025-05-27 17:36:02
