二手房个税如何计算？二手房办理贷款如何去做？

2024-03-22 21:18:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现在的各种住房挑选里，要是让人们挑选一个自己最想要的，那肯定就是二手房，二手房无论是从价格还是在性价比上都是非常高的，而二手房虽然好处较多，但是难点也是有的，的一个难点税费，关乎着税费的问题较多时候都不好解决，那么二手房个税如何计算？二手房办理贷款如何去做？

二手房个税如何计算？

二手房20％个税纳税人，卖方普通住宅2年之内20％个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％。

1、2年以上（含）5年以下的普通住宅20％个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房20％个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

2、普通住房，持有时间小于5年，

征收标准：可选全额（核定价－增值税）＊1％

可选利润20％

普通住房，持有时间大于等于5年，

征收标准：可选全额（核定价－增值税）＊1％

可选利润20％（家庭住房可免征个税）

3、非普通住房，持有时间小于5年，

征收标准：可选全额（核定价－增值税）x2％

可选利润20％

非普通住房，持有时间大于等于5年，

征收标准：

可选全额（核定价－增值税）x2％