二手房交易五大常见陷阱如何才能躲过？

2024-04-09 19:45:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房固然好，奈何价格高，因此越来越多的购房者将购房目标集中到了二手房上。二手房相对新房来说，交房快，周边配套设施齐全等十分明显。但是，二手房交易过程当中存在的问题和隐患可不少，如何才能顺利完成二手房交易呢？下面小编就为大家具体介绍一下二手房交易的陷阱有哪些，希望能对大家有所帮助。

一、住房面积缩水

二手房交易过程当中，会碰到房产证上的住房面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对住房进行了改造，那么购买这样的二手房，不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。

建议：购房者在签合同时，为了出现住房改造发生问题，应该明确的在合同中约定好住房面积，并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为住房改造而遗留下了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。

二、隐瞒住房缺点

卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程当中会对一些瑕疵、缺点问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺点，那么这种情况应该如何避免呢？

建议：购房者签合同时，应该仔细认真的查看好房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好，日后居住过程当中房子出现问题的解决方法，保留购房者的追偿权。

三、隐瞒出售背景

房子出售的背景原因这一点是不可忽视的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。

建议：购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息，这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。

四、一房两卖

所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的住房出卖给两个不同的买受人。又称住房的二重买卖。

建议：购房者为了避免遇到一房两卖的情况，应尽量要求在住房交易登记后再向卖房者支付首付款，这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。

五、共有房东

共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售住房时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子，那么房产交易就会面临无效的局面。