二手房卖房注意事项？二手房交易卖方违约的对策，该怎么办？

2024-03-19 05:47:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买卖二手房的时候，因为卖方是属于一种比较强势的地位，所以有很多时候，都会比较保护弱者的买方，所以对于卖方来说，要注意的一些问题还是相对来说比较少的，不过卖方的权益也是不可忽视的，接下来说说二手房卖房注意事项？二手房交易卖方违约的对策，该怎么办？大家一起来看看吧。

二手房卖房注意事项

1、不要全权委托公证

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不可自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该住房，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

2、有租约的住房要先确认优先购买权

有租约的住房要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、钱款的收取要谨慎

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，好是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺贷款，再去办理。

4、约定了定金后卖方不要主动违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。

其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿损失的可能。

二手房交易卖方违约的对策，该怎么办？

房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲，购房者应该采纳应对的对策如下：

1、在与二手房房主签定购房时，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，约好好违约补偿职责，并在可以办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、为避免由于房主建议房子为夫妻共有而后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。