提前还款要考虑什么

2024-05-08 20:39:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、还款的时间要求：提前还款并不是购房者自己想还就能还的，要知道办理贷款手续的时候都需要经过银行审批，提前还款也需要满足银行的条件的，一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，这是购房者需要特别注意的问题，如果没有按照银行规定的时间提前还款的话，就很有可能构成违约，需要支付违约金，这样提前还款的意义也就不大了。

2、分析还贷情况：提前还款之前，购房这还需要针对自己目前的还贷情况进行分析，还贷时间的长短，所还金额的多少都非常重要。首先要根据还款方式来看，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减;而另外一种方式则是等额本金还款，等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这两种不同的方式适合提前还款的时期都是不一样的。

提前还款要考虑什么

哪些人不适合提前还贷

1、用公积金贷款买房的人：如果购房者是用公积金贷款来买房的话，那么提前还贷就不划算了，公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息最低的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要挑选提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的：如果购房者是挑选的等额本金还款方式，并且还款已经高于了1/3，此时提前还贷就不划算了，因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

3、等额本息还款已到中期的：如果购房者是等额本息的方式来还款的，因为等额本息是把所贷本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、有其他理财渠道的朋友：如果购房者手里有一笔闲钱，而自己又有其他投资项目的话，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议也不要挑选提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。

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