买房时开发商应该给什么手续

2024-04-07 15:58:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

开发商要给购房者提供首付款证明、首付款发票、购房合同、合同备案证明等，买房时开发商还应出示“五证二书”，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。

买房时开发商应该给什么手续

交房时开发商应该提供哪些证件

1、书面通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。

2、质量检验合格单

购房者应根据购房合同约定的标准对住房工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》

目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不可只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的住房是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

为了避免开发商在建设期间将业主的住房进行抵押，业主在验收住房质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4、签署住房交接书

购房者对住房及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订住房交换书　　对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不可签署住房交接书，直至开发商的住房完全符合交房标准。

5、面积测量报告

房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——住房建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

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