肖家河自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费

2024-01-06 00:20:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果是商品房的话，买卖出售只需要按照商品房出售所需准备的资料去准备就可以了，只要资料齐全，就可以办理好后续的手续。但是若是其他类型的住房，例如自建房，在准备出售住房的资料的时候，就会有一定的特殊情况。那么肖家河自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费？

一、肖家河自建房出售要提供什么材料？

１、肖家河农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理住房初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

２、肖家河农村住房要买卖必须具备以下条件：如果农村住房的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让住房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让住房必须符合当地规定的标准。

３、肖家河住房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村住房原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村住房的。

二、肖家河自建房出售要缴纳多少税费？

１、契税

若是首套房、建筑面积≤９０㎡，契税税率１％；

若是首套房、建筑面积＞９０㎡，契税税率１．５％；

若是二套房、建筑面积≤９０㎡，契税税率１％；

若是二套房、建筑面积＞９０㎡，契税税率２％；

若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率３％。

２、公共维修基金

无电梯楼栋：７５元／㎡（经济适用房５０元／㎡）；

配电梯楼栋：１２５元／㎡（经济适用房９０元／㎡）。

３、印花税

税率０．５‰，住宅免征，购买住房属非住宅需缴纳。

４、其他费用

①住房产权登记费：住宅８０元／套，非住宅５５０元／套。

②权证印花税：５元／套。

③配图费：２０元／套。

④土地证费：住宅２０元／套，非住宅９０元／套。

肖家河自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费？不难看出，从准备资料的角度来说，肖家河自建房的买卖需要首先取得村委会的同意，这是自建房买卖出售的限制条件，只要取得同意和相关的许可文件之后，就可以按照一般商品房的手续办理了。

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