二手期房商品房可以交易吗

2023-12-17 09:58:24 来源：互联网分类：房产常见问题

期房可以二手交易。不可仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有住房的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不可办理预告登记。

二手期房商品房可以交易吗

买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗？

买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会挑选在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不可违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证机构或者律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用，要违约还是要违约，避免不了。

买方与谁签合同保险？

期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因；二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上普遍的交易模式。

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