住房备案价和成交价的区别

2023-04-06 11:23:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据住建局的相关规定，住房备案价和成交价的区别如下：

1、性质不同：

房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额均价，是住房的实际价格。

2、影响因素不同：

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发公司在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

住房备案价和成交价的区别

住房成交价高于备案价合适吗

不合适。如果商品房售价高于备案价，可以直接跟房管部门反映的，高于备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。

购买者在购买住房前需要求验证开发公司的土地使用权证以及其他证件，以确保该住房买卖的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会造成合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。

住房实际销售价是不可高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在第一次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

文章名称：

住房备案价和成交价的区别

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/dc4q5k424c9.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房备案价住房成交价

上一篇: 买房具体流程是什么