住房面积应该怎么算？多大的住房面积够用？

2023-12-09 07:28:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买房的过程当中，步就是挑选住房，在挑选住房的时候，购房者需要先确定自己购买的住房面积。现如今的住房是以面积和房价来计算的，如果住房面积过大的话，虽然购房者很乐意，但是可能会超出购房者承受范围，因此购房者需要了解清楚，那么住房面积应该怎么算？多大的住房面积才够用？

住房面积应该怎么算？

在计算住房面积之前，购房者应该先对这几个面积进行了解，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

多大的住房面积才够用？

1、从经济能力计算面积

不同的购房者会挑挑选买不同面积的房子，这主要是购房者的经济能力不同，如果购房者有足够的经济能力购买120平方米的房子，那么就应该避免买80平方米的房子，这是购房者因为买了大面积的房子可以一步到位，可以省去今后换房的烦恼，也可一下子满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。如果购房者经济能力有限，千万不要硬撑着一步到位。

2、按照家庭总收入计算面积

想要知道自己应该购买多大面积的房子，购房者可以根据自己的家庭总收入来计算面积，用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推面积。举例：小张所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面积计算面积

如果家里人口多的话，那么面积小的房子肯定不合适，因此为了满足基本生活需求，夫妻总共50平方米，学龄前小孩10平方米，小学至高中的小孩15平方米，读大学的子女和老人20平方米。举例：小王家庭成员包括小张、妻子、上中学的小孩、父母，所需面积为：50+15+20+20=105平方米

4、根据税费支出挑选面积

买房的时候都是需要缴纳税费的，不管是购买新房还是二手房，交易过程当中都需要交纳税费，其中契税多少和住房面积大小息息相关。如果买的房子过大，契税也要征收的多。无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨挑选在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以挑选89平方米的。

以上就是关于住房面积应该怎么算，以及多大的住房面积才够用的相关内容，购房者在挑选住房面积的时候，应该根据自己的实际情况来挑选，在经济比不错的条件下，可以试试其他计算方式，买房时不要盲目的追求大面积的住房，反而给自己造成了其他方面的压力，毕竟买房后还要供房。