二手房网签后的下一个流程

2025-06-02 13:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房网签涉及贷款与全款购房的不同流程，包括面签、缴税、过户等关键步骤。同时，网签前需查验房产证、核实卖方身份及网签信息，确保交易安全，还需了解资金托管等注意事项及具体的网签流程。

网签结束以后，如果是贷款买的房，那么就需要再去银行进行面签，和银行签订房贷借款的合同后，买房者才可以缴税并过户;如果是全款买房，那么网签结束之后就需要缴税，把房款打入资金监管账户中，再去有关部门办理过户的手续。

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二手房网签要注意哪些事项?

1、查验房产证

买卖双方网签前，应充分了解、商议合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看他的档案资料;如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房所有人是否是一致，原则上是一个字都不可错。

5、资金托管

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好挑选资金托管的方式，更加安全保险可靠。

1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;

2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;

3、二手房买卖双方根据之前商议好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

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