房子可以过户给儿童吗
2024-04-04 17:28:15 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
可以过户。房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理住房产权过户手续。虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此住房赠与与住房产权人即赠与人有直接关系。
如何给子女办理房产过户?
父母可以采用住房买卖的方式将住房过户给小孩，过户费用跟二手房交易税费是一样的：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年小孩需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，住房的产权人和加产权人都要到场。
也可以采用赠与的方式加名，需要的手续有：
1、赠与人与受赠人订立住房赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，住房赠与一定要采用书面形式。
2、住房赠与的当事人(受赠人)凭原住房所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，住房赠与必须办理公证。
3、还必须办理住房所有权转移登记手续。具体即指住房赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，统一契税税率3%，特殊情况为1%”。
4、办理完住房所有权转移登记手续后，方能增加小孩为住房共有人。
房子可以过户给儿童吗
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文章标签： 房产过户流程 房产过户给儿童
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