法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得买吗？

2024-01-14 04:17:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大部分人现在为了省钱买房都会选类型比较特殊的住房，法拍房最近两年之所以变得那么受欢迎，原因就在这里，但是法拍房和普通住房差别很大，如果没有了解肯定办理不到位，有些人连一拍二拍都闹不清楚，在这样的情况下参加拍卖，无疑就是陪绑的，那么法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得买吗？

法拍房一拍二拍是什么意思？

1、一般情况下，首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80％＝5．6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不高于一拍起拍价的20％。

2、二次拍卖抢手型：实际情况也并越抢手越划算，起拍价低会给人更多利润的遐想空间，但往往这样的空间越大，参与的人就会越多。况且拍卖本身也有一定非理性因素存在，这个出价过程不仅仅是价值的衡量，有时候会冲昏了头脑为了出价而出价，最终造成了一定程度非理性加价。一般来看，首次拍卖价利润空间低，那么等到二次拍卖降价后划算。但二次拍卖时利润空间大了竞争对手也多了，最终的成交价未必会有想象中那么低。

3、二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

法拍房值得买吗？

1、内行人说，法拍房是不值得买了，虽然价格比较便宜，但是是存在很多问题的，首先法拍房是没有质量保障的，法院只是把房子拍卖出去，对房子质量是不把关的，买了后可能是会存在质量问题的，其次还有原业主带来的麻烦，有些原业主是不会愿意把房子拍卖出去的，会存在经常找麻烦的情况，要是买了房子，是会有很多麻烦的，还是不要买法拍房了。

2、最后法拍房存在的产权纠纷，法拍房存在的产权纠纷是很普遍的，有些原业主会把房子提前出租出去，只能等出租时间到期了，才能搬进去住，还有些人是会赖着不走的，有些人还会把房子卖给其他人，这样是会存在很大的产权纠纷，为了避免麻烦，还是不要买法拍房了，法拍房是不值得买的。

了解了法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得买吗的问题情况，法拍房一拍二拍都是有价格讲究的，因此其中富含很多含义，一定要准备充足再去参加拍卖，这样起码能让整件事情顺利进行下去，如果拍卖中途有什么问题发生，大家不仅买不到心仪的住房，还需要为自己的错误行为付出代价。