什么情况下法院不可拍卖房子？法拍房有哪些风险需注意什么

2024-04-18 18:31:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于法拍房很多人们可能并不太了解，现在市场发展比较快速，房地产行业的发展更是超乎人们的想象，而有很多人们在购买住房的时候，会通过贷款的方式来办理，但是却无法及时偿还贷款，从而让住房成为了法拍房。那么什么情况下法院不可拍卖房子？法拍房有哪些风险需注意什么？下面小编为大家具体的介绍相关的常识。

什么情况下法院不可拍卖房子？

没有完全产权的房子和被执行人及其所扶养家属生活所必需的房子法院不可拍卖。被执行人名下有其他住房的、被执行人为逃避债务转让其名下其他住房的、申请人提供居住住房或同意扣除租金的，可以拍卖。

金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住住房为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他可以维持生活必需的居住住房的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他住房的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住住房，或者同意参照当地住房租赁市场平均租金标准从该住房的变价款中扣除五至八年租金的。

法拍房有哪些风险需注意什么？

1、产权不明风险。首先要确认是否有债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题造成跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程；

2、住房瑕疵风险。在对住房进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对住房存在的其它问题比如凶宅或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此住房的朋友进行实地看房（地理位置、住房结构及附属设施、住房实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）；

3、费用不明确风险。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和住房的性质，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用；

4、有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的业主不肯腾房。或者买受方所拍的住房里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

以上就是关于“什么情况下法院不可拍卖房子？法拍房有哪些风险需注意什么”的相关常识，购买住房要注意的事情相对比较多，尤其是要了解一下购买住房风险方面的常识，购买法拍房会存在一定的风险，所以在购买之前要谨慎了解一下住房产权和住房质量等相关的问题。

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