法拍房的产权清晰能不可买购买法拍房注意什么问题

2023-12-25 10:26:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

每一个人在买房子的时候都是比较渴望可以买到一个划算又比较便宜的房子，但事实上如今市场上的房子价格是越来越高了，不过其中有一种房子在价格上是存在着一定的优势，那种房子就是被称之为法拍房。可是法拍房子会存在着一定的风险，所以在购买的时候要认识到法拍房的产权清晰能不可买？有关购买法拍房注意什么问题？这些注意事项是一定要知道的。

法拍房的产权清晰能不可买

需要明确法拍房是能买的。但有四大风险：原产权人身份风险、不可落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。

购买法拍房注意什么问题

1、户口

法拍房是通过法院拍卖的住房，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将住房合法地过户给了买房人，买房人就拿到了住房的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份

购房法拍房要了解清楚原户主的身份，法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖住房的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及住房被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、交房时间

购房法拍房之前要确认交房时间，买下法拍房之后还不可够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、费用补交

法拍房和一般的商品房不同，购房者没办法随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到住房存在的问题，接到住房之后再发现住房破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

被法院所拍卖的房子是被人们称之为法拍房，在价格上是要比普通的房子稍微低一些的，这样的诱惑力，对于每一个想要买房子的人来说都是难以把控。但是在购买房子的时候，一定要认识到房子的产权问题，对于法拍房的产权清晰能不可买？购买法拍房注意什么问题？在购买法拍房的时候要注意原来房主的身份以及户口等等。

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法拍房的产权清晰能不可买购买法拍房注意什么问题

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