买到腰线层会赔偿吗？一般赔多少钱？销售没有告知腰线能退房吗？

2024-01-10 23:06:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多买了新房的朋友，都会比较在意自己买的房子是否在腰线层上，那么买到腰线层会赔偿吗？一般赔多少钱？销售没有告知腰线能退房吗？腰线层到底能不可买呢？带着这些疑问，让我们一起往下看吧。

买到腰线层会赔偿吗？一般赔多少钱？

买到腰线层后，可以查看购房合同，若合同中注明或者销售人员已经解释，购买人仍决定购买，销售方没有违约，不需要赔偿。如果销售方在销售时隐瞒，可以要求赔偿，赔偿金额双方可以商议。商议不成，可以到人民法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权挑选请求其承担违约责任或者侵权责任。

腰线层是建筑行业的一种说法，一般是指建筑墙面上的水平横线，横线通常在外墙上窗口的上沿或下沿，主要起装饰作用。对住宅主体没有任何影响。层层和静水库不是一回事，楼层高度如果是在2．8米，净高度一般都是以2．8米为基准，要下降地板厚度、地板装修厚度、天花板装修高度。对于毛坯，应该是从没有装修的下一层混凝土地面到上一层混凝土地面的垂直距离。

要准确计算楼层和整数高度，需要接受建筑专业和结构专业的腰线是开发商为建筑物美观做的装饰，看起来更好，有层次感，腰线的位置没有特殊要求，有的建筑物可能腰线多，有的建筑物可能没有腰线。

销售没有告知腰线退房吗？

不告知腰线可不可以退要视具体情况而定，如果购房合同中对腰线房有过明示，一般来说是不可以退的。但如果买房前购房者表示不想要腰线的房子，而开发商却故意隐瞒卖给购房者腰线的房子，一旦被业主发现，可以要求退，并让开发商赔偿个人损失，但前提是要准备充分的证据，比如购房合同已经明确备注过相关事宜。

腰线层到底能不可买？

二手房不建议买，新房要看实际建筑设计。现在很多新房的设计都注意了腰线层的问题，也避开了存在的弊端，但是购买二手房的时候，还是要看一看外立面，尽量不买腰线层，上下都不要买。具体如下：

1、腰线层就是一种俗称，不是标准的术语，其实就是开发商在设计楼栋外立面时加上是装饰条，相当于家里装修的石膏线，为了美观，增加楼体的层次感。在新建筑中，有些用窄窄一条，有些是用颜色或不同的泡沫外挂材料来区分，再或者就根本没有腰线了。

2、宽厚的腰线层在十年以前的高层建筑中比较流行，确实有许多弊端。比如太宽的话就会影响采光，下面的业主就像顶了个遮阳棚似的。其次是因为防水不到位，缝隙处容易漏水，甚至会深入墙壁，让业主家墙上长毛。而且，由于腰线都是后来做的装饰，和楼体不是完全一体的。如果稍微不注意，再渗水腐蚀的话，很可能因为脱落造成高空坠物，很危险。

3、但是现在已经基本没有这种情况了，开发商知道腰线的种种弊端，即使为了美观，现在的技术条件也比不错，想达到层次的效果用涂料就能完成，高档楼盘用各种外挂石材更能体现出质感。所以，那种老式的腰线基本上都被淘汰了，属于时代的产物。