安置房买卖能贷款吗

2025-01-27 08:20:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不可申请公积金贷款。

2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，是可以申请住房公积金贷款。

3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。因此不可贷款。

安置房买卖能贷款吗

安置房买卖的注意事项

1、动迁安置房上市交易首先需要满足房子有房产证的条件。根据城市房地产管理办理的相关规定，未依然登记领取权属证书的房地产不得转让。购买没有房产证的房子存在很大的风险，没有房产证我们就无法办理过户手续，不可办理住房贷款，存在一方违约的风险等等。

2、动迁安置房分为因重大市政工程动迁而建造或配购的中低价商品房，根据政府相关规定，这类安置房在取得所有权5年内是不可上市交易的。不同城市对于安置房政策会有所不同，比如说根据上海动迁安置房管理条例相关规定，动情安置房在取得房产证后的3年内不得转让、抵押。

3、除此之外，我们购买动迁安置房还要注意土地性质。如果安置房的土地性质为划拨性质，那么需要补交相应的土地出让金，将土地性质变更为国有出让土地性质才可以上市交易。这个时候安置房过户交易和一般住房没有什么区别。

4、动迁安置房如果是属于房产开发因素，开发商为安置人购买的中低价商品房，这类安置房和一般商品房是没有什么区别的，我们只需要取得房产证就可以进行上市交易。一般情况下产权调换的拆迁安置房第一次交易是不受政策影响。

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