可以用公积金买二手房吗
2025-06-07 18:12:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
公积金买二手房，既可享受低首付、低利率及灵活还款的便利，又面临贷款过程复杂、放款周期长及贷款额度有限的挑战，需谨慎权衡利弊。
可以用公积金买二手房。申请办理公积金个人住房贷款，可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款，或者借款人委托中介公司代办手续;公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
公积金买二手房的利弊
利：
1、首付比例低。购买二手房，最低首付比例为住房评估价的20%，最高贷款比例为80%;购买新房，最低首付比例为住房总价的30%，最高贷款比例为70%。因此，用公积金贷款买二手房可以节省一部分首付资金。
2、贷款利率低。公积金贷款的利率由国家统一规定，目前为3.25%(1年期以下)和3.575%(1年期以上)，远低于商业贷款的利率(4.65%~5.15%)。因此，用公积金贷款买二手房可以节省一部分还款利息。
3、还款方式灵活。公积金贷款可以挑选等额本息或等额本金的还款方式，也可以提前还款或提高还款额度，而且不需要提前预约或支付违约金。因此，用公积金贷款买二手房可以根据自己的经济状况和偏好来安排还款计划。
弊：
1、贷款过程复杂。用公积金贷款买二手房需要提供很多资料和证明文件，如身份证、婚姻证明、收入证明、缴存证明、购房合同、产权证明、担保证明等，并且需要经过多个部门的审核和批准，如银行、公积金中心、房产管理部门等。因此，用公积金贷款买二手房会花费较多的时间和精力。
2、放款周期长。用公积金贷款买二手房需要等待所有的审批手续结束后才能放款，一般需要一个月左右的时间。而且，由于二手房交易涉及到过户和产权登记等环节，可能会出现延误或纠纷的情况。因此，用公积金贷款买二手房会增加交易的不确定性和风险。
3、贷款额度有限。用公积金贷款买二手房的最高额度由个人缴存余额、月缴存额、月收入和评估价等因素决定，一般不会高于80万元。而且，公积金贷款只能贷一次，如果已经用过公积金贷款买过房，就不可再次申请。因此，用公积金贷款买二手房可能无法满足高额的资金需求，需要通过组合贷或其他方式来补充。
可以用公积金买二手房吗
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文章标签： 公积金买房 二手房公积金
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