如何避免面积偏差？遇到面积偏差该怎么办？

2024-04-14 19:49:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房本来就是一个耗时比较长的过程，大家可别以为交了钱就万事大吉了。其实交钱之后还会有很多不确定的因素，而这些因素有可能会引发一系列的问题，从而损害购房者的利益，面积偏差就是一个比较普遍的问题。

那么，面积偏差是怎么来的？如何避免面积偏差？遇到面积偏差又该怎么办呢？下面我就来跟大家仔细说一说。

一、面积偏差是怎么来的？

住房产生面积偏差的原因主要是预售、销售面积与实测面积偏差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算住房面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售住房后，有些部位进行了变更，造成竣工住房面积与预售住房面积不一致。

而住房面积偏差可能会产生两种情况，其中一种是住房面积减少，另一种是住房面积增加。其中住房面积减少将会给购房者带来很大的损失。

二、如何避免面积偏差？

1、合同签约时

怎么才能避免住房面积偏差给我们带来的损失呢，我们在签购房合同时一定要看清楚，看仔细。购房合同可以帮助我们在遭遇住房面积偏差时进行索赔。购房者可以利用购房合同里面的条款来维护自己的合法权益。

购房者签订购房合同时，一定要注意三点，一是要看清合同里面是否把住房的实际面积写的清清楚楚。二是看清公摊部分及各个部分的面积，在合同中是否有逐条的写清楚。三是要在合同中明确违约方所要承担的责任。

2、验房收房时

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个报告是住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不可提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。

三、遇到面积偏差怎么办？

1、面积偏差在3％内

如果住房实际测绘面积与合同签约面积偏差的值在3％以内，一般根据“多补少退”的原则，就是说如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；但是如果实际面积比合同小，同时又小于3％，由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

2、面积偏差高于3％

如果购房者在收房时发现住房偏差面积高于3％，购房者有权利要求退房。购房者提出退房要求的，开发商需要在在购房者提出退房之日起的30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。

如果购房者没有提出要退房，住房面积大于合同约定但在3％以内的，那么就由购房者按约定价格补足，高于3％的住房面积归购房者所有，并且可以不支付房款。

以上就是关于面积偏差的全部内容，购房者在签订购房合同之前，一定要仔细阅读购房合同中得各个条款，以免日后发生不必要的纠纷。一旦出现住房出现偏差，大家可以拿出法律的武器，保护自己的合法权益。希望这篇文章可以帮到大家！