二手房过户要交税吗

2024-06-07 12:20:26 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房过户要交税，需要缴纳的税费有契税、销售不动产营业税、土地增值税、个人所得税、印花税等。《中华人民共和国契税法》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、住房权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。所以，不管是一手房，还是二手房，都是需要缴纳契税以及其他税费。

二手房过户要交税吗

二手房过户需要的材料有哪些?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、住房买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及住房所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、住房共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不可亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、住房所有权证等手续前去办理。

1、本人不可到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不可到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理。

2、迟迟拿不到房产证需提高警惕。买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方应当立即向发证机关问明情况。

3、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

4、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不可办理过户手续。

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