住房合同纠纷找谁？哪种买卖住房合同无效？

2024-03-14 01:34:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当下这个社会，买房子成为了很多人人生当中的件大事情，如果是自己没有房子，那么有了钱之后，件事情就要想到买房，首先人要给自己一个安定的家，这样才能有稳定的生活。但是买房不容易，路上总有很多纠纷逃避不了，那么，住房合同纠纷找谁？哪种买卖住房合同无效？

住房合同纠纷找谁？

1、争议双方商议解决房地产争议双方直接商议是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程当中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与住房销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

2、求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程当中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

3、向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

4、通过法院司法途径购房者通过商议、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

哪种买卖住房合同无效？

1、价格欺诈，显失公平

买卖城市私有住房，双方应当本着按质论价的原则，参照住房所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经住房所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题

出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户

住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。所以，只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将住房交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

4、侵犯优先购买权

住房所有人卖共有住房时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。住房所有人卖已出租的住房时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

上述内容便是小编带来的关于住房合同纠纷找谁以及哪种买卖住房合同无效的相关信息了，希望可以对大家有一定的启示。面对住房合同纠纷，我们应该去关注住房合同的主要内容，碰到了纠纷，首先要找出纠纷点，其次再去找解决方案。