过户给子女过户费怎么算房子过户给子女的流程有哪些

2024-03-14 01:00:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人对于房子的过户应该了解的不是很多，但是房子过户的方式是分为很多种的，一般情况下都是通过房子的买卖来进行过户，除此之外还可以把父母的房子过户给子女，这样所需要交纳的费用可能会更为划算一些，但是对于过户给子女过户费怎么算？和房子过户给子女的流程有哪些，看看下面的介绍吧。

过户给子女过户费怎么算

如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，住房赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝住房评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理住房所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、住房评估价＊0．05％的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需注意的是，国家规定住房无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、住房产权所有人将住房产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、住房产权所有人将住房产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、住房产权所有人死亡，依法取得住房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房子过户给子女的流程有哪些

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。住房买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理住房评估作价和住房鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

很多的父母都是希望自己以后的房子可以归儿女所有，所以说想要把房子过户给子女，但是面对众多的方式，不同的方式所需要交纳的费用不一样，而且过户的流程也都是不同，上面主要是为您介绍了过户给子女过户费怎么算和房子过户给子女的流程有哪些？看过之后是不是已经了解了呢。

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过户给子女过户费怎么算房子过户给子女的流程有哪些

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文章标签：不动产登记房产公证

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