20年房龄的二手房能贷款吗？二手房贷款得注意什么事情？

2024-01-29 20:29:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

眼看着住房交易现在变得越来越繁琐复杂，很多人对一些和住房有关的事情也更加上心了，特别是二手房贷款，但是二手房终归是二手房，很多方面都比较繁琐，有些人居住的二手房，房龄更是高达二十年，这就使的贷款办理不那么轻松简单，那么20年房龄的二手房能贷款吗？二手房贷款得注意什么事情？

20年房龄的二手房能贷款吗？

1、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不高于30年，很多银行规定不高于20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及住房结构的不同会有不同的规定；住房建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不可过小。

2、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不可贷款，如回迁房，安置房，公产房，公司产房，小产权房等都不可贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不可转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不可贷款。

二手房贷款得注意什么事情？

1、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出准确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当挑选贷款银行

对借款人来说，由于购买的是二手房，那么就可以自行挑选贷款银行。

3、要挑选适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。

4、向银行提供材料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。