买预售商品房什么时候办房产证

2023-11-28 14:53:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

预售商品房在交房后办房产证。买新房房产证由开发商统一办理，一般合同对房产证办理时间有约定，如果未做约定的话，可以按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

买预售商品房什么时候办房产证

开发商办房产证流程

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。

权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、住房已竣工的证明、住房测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得住房权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。

办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、住房所有权证书、住房买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。