房子的产权年限是什么意思住房的产权年限如何计算

2024-01-03 04:57:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

说到住房的产权年限，有很多人都是一头雾水，因为都是初次买房，所以对于一些问题不是很清楚，而且现在有很多人在买房的时候，都是比较关注住房产权的问题，这也是比较关系到购买住房的居住多少年的问题，那么，我们来说说房子的产权年限是什么意思？住房的产权年限如何计算？

房子的产权年限是什么意思

购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解住房的真实信息和产权年限，五证齐全的住房意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

1、到期续费不同

虽然说住房的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

住房的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同

大家都知道，商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

住房的产权年限如何计算

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年购买了该开发商的住房，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

②公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从笔土地金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地金。需注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

上面介绍的有关房子的产权年限是什么意思住房的产权年限如何计算的全部常识，希望可以给大家带来帮助。普通商品房的产权年限有70年，如果到期的话，房子还是属于自己的，只是土地不是属于自己的，所以要缴纳相关的费用，才可以继续居住。

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