买新房有哪些税要交

2024-03-24 02:38:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买新房有哪些税要交

契税。契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购住房面积大小来决定，分三种情况：①住房面积在90平米以下按1%的费率计算;②住房面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③住房面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。

印花税。印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。

住房维修基金费。住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作住房公共设施维修的维修基金，一般是按照住房总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当住房产权转移时，住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

物业管理费。一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

其他费用。除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、住房评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

除了以上费用之外，国家征收房产税的消息不断传出，目前为止房产税尚未落地，具体政策也不得而知，不过随着国家房地产调控长效机制的建立，房产税征收也只是时间早晚的问题。

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