房产买卖协议违约怎么办？房产买卖需注意什么？

2024-02-19 17:18:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产买卖的问题一直以来都是人们比较关注，因为房产买卖中有很多细节问题容易发生纠纷。因此，对于房产买卖方面的常识还是很有必要好好的了解。房产违约的情况相信很多人都有听说过吧，遇到这种情况应该怎么处理？房产违约是比较严重性的问题。接下来就让小编来给大家介绍下房产买卖协议违约怎么办？房产买卖需注意什么？

房产买卖协议违约怎么办？

1、住房买卖合同违约怎么办，住房买卖违约如何处理？交房

合同未约定交付住房违约处理办法的，如开发商交付住房，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用住房期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。

2、住房买卖合同违约怎么办，住房买卖违约如何处理？未按期办理产权过户手续

按《商品房销售管理条例》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理住房权属登记的资料报送住房所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交住房权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得住房权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

房产买卖需注意什么？

在住房交易时，需注意以下事项：

1、查清住房权属，尤其是该住房是否为共有。建议是签约前一个钟头再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该住房产权情况，避免出现错漏；

2、住房是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；

3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；

4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：住房维修基金、住房内自有的设备清单（可能是物业管理单位提供的）、水电煤、上网费用等。

房产买卖需注意什么？房产买卖的步骤还是比较复杂，其中需注意的环节也比较多，如果没有提前了解下这方面的常识，那是比较容易出现纠纷。如果说房产违约了，那是一定要好好的处理，不然是会影响到以后得居住情况。所以，不管是想要买房还是卖房的朋友，都要提前多了解下这方面的常识。