退房真的难吗？这五种情况就可以申请退房！

2024-02-07 06:03:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

虽然说购房者相对于开发商来说是属于弱势群体，但是购买住房的时候，我们都是有签订购房合同的，无论买卖双方发生了什么样的纠纷，都是按照合同中的规定来处理的，就算商议不成也可以依靠法律维护自己的权益，并不是说购房者买了房子之后就一定不可退房了，有些朋友说退房很难，今天小编就来讲讲，什么情况下可以申请退房呢？

1、开发商证件不全

根据相关规定，开发商销售住房必须要证件齐全才可以销售，不然就不具备销售住房的资格，即使购房者有跟开发商签订住房买卖协议，也是属于无效的。很多购房者其实并不会忘记检验开发商的五证，但却会忽视了检验五证的真实性，如果购房者买了房子之后发现开发商五证不全，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。

2、住房主体质量问题

通常购房者要求退房的情况的多发生在住房交接，验收住房的时候，因为这个时候发现的住房问题比较多，比如说住房主体质量问题，这个是属于非常严重的住房质量问题了，就算开发商给多少优惠和补偿，相信大多数的购房者都是不愿意接房的吧。这种情况下，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

3、开发商擅自变更住房设计

虽然住房设计方面的问题不涉及到住房主体质量以及今后入住住房的影响，但是我们买房子的时候就是冲着住房原本的规划设计去的，如果是开发商有变更住房结构、住房的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，这种情况下，房子已经不是自己原来选的房子了，也是可以申请退房的。

4、住房面积偏差过大

住房面积存在偏差可以理解，但是如果住房面积偏差高于了一定的范围就属于不正常的情况了，并且这对于买卖双方来说都是不公平的，而根据相关规定来看，套内面积与合同约定的面积偏差值高于3％的，购房者是有权解除住房买卖合同并要求出卖人赔偿的。

5、开发商延期交房

虽然规定有开发商延期交房比较严重的情况下，购房者可以申请退房，但是购房者要注意分析开发商延期交房的原因，如果不是因为烂尾或者是资金的问题的话，就没有必要退房了，判断开发商是否延期交房是根据购房合同来看的，购房合同中有关于住房交接的具体时间的规定。

现在是一个法制的社会，大家也不要担心买了房子之后没办法全身而退，只要是购房者自身的理由合法合规的话，退房肯定是没有问题的，只不过办理退房手续比较麻烦，所以选房的时候还要慎重，以上就是关于什么情况下可以申请退房的介绍了。

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