买房定金可以退吗？如何来避免定金风险

2024-01-18 12:11:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房定金在房产交易的过程当中是非常普遍的，大家在售楼处看房子的时候，开发商都会催促你进行交付定金，这个时候购房者要有自己坚定的信念，除非已经是非常确定要买房了，不然不可随意交定金，那么买房定金可以退吗，如何来避免定金风险呢？

一、买房定金可以退吗

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理条例》等。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、如何避免定金风险

1、关于“五证二书”的审查，在此小编提醒你主要掌握“两个关键点”：一是查看这些证书上的项目是否与此住房所在项目名称相符；二是所购住房是否在这些证书标明的范围内。买房时多查五证二书，买房后少风险少担忧。

2、当购房者你选好想要购买的房子之后，下一步当然就是要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。于是，在这个过程当中，你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商方面的口头承诺。

以上就是关于买房定金是否可以退以及如何避免定金纠纷的介绍了，在缴纳定金的时候一定要先考虑清楚，因为现在买房都是通过贷款办理的，所以在没有确定可以买房之前，也可能会因为贷款没能批下来而造成无法购房的，这种情况下，定金就不可退还了。

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