办理房产抵押贷款有哪些误区?

2024-01-18 11:18:34 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、房子抵押后就不是自己的了

很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是。借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起住房拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

所以只要在住房拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

办理住房抵押贷款时，只能用自己的名下的住房作抵押?当然不是。按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了住房抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得住房所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

大家都知道，不可正常上市交易的房子，不可办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?

不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押住房的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的住房;有的对住房类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、住房抵押贷款要求住房的年限在20年之内;

2、住房的面积要大于50平米;

3、住房要有较强的变现能力;

4、住房抵押贷款额度是住房评估值的70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不高于30年，二手房不高于20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不高于65岁，女性不高于60岁。

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。