借名买房都要注意什么问题

2023-11-29 21:40:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、弄清住房性质

如果购房者不得已挑选借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚住房的产权性质，住房能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，避免将来无法取得住房所有权。

2、签署协议约定权责

即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

对于购买住房的证据，购房者要记得保留好，并且还必需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

借名买房都要注意什么问题

借名买房出现纠纷如何处理

1、当事人约定一方以他人名义购买住房，并将住房登记在他人名下，借名人实际享有住房权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理住房所有权转移登记的，可予支持。但是，该住房因登记人的债权人查封或其他原因依法不可办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据可以证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

2、当事人一方提供证据证明其对住房的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认住房归其所有或要求登记人办理住房所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不可取得住房所有权。

3、借名买房的情形之所以存在是因为很多人不符合购房的条件而购买，只有借用他人的名义，但是这样的房产证会办在他人的名下，如果发生纠纷很有可能房财两失。在这样的情况下，如果不清楚该如何应对才能更好维护自身利益的话，建议可以委托专业的律师来帮助进行处理。

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文章标签：借名买房借名买房风险

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