二手房私下交易存在哪些风险
2024-12-08 09:35:25 来源：互联网 分类：房产常见问题
1、产权风险：
二手房市场中没有产权或者是产权存在问题的房子有很多，在购买二手房的过程当中，最大的风险就是二手房的产权问题，这就需要购房者在选房子的时候更谨慎一些了。比如有被法院查封的住房、与学校教校区不可分割的住房、属于拆迁范围的住房、已作为抵押物的住房等这几种。购房者如遇到这种类型的住房，就算住房价格再便宜也不建议购买。
2、假房源风险：
有些房子看似没有问题，但房子本身就是不存在的，只不过购房者在看房源的时候忽略了一些细节，才会被蒙骗，如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易，那么就很容易遇到假房源，而且二手房买卖交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。
3、资金风险：
房产交易涉及到的资金非常的多，所以购房者私下购买二手房面临的资金风险也挺大的，资金风险主要表现为，如果二手房的卖家拿到定金或首付款后玩消失，这种情况下我们现实生活中时常发生。另外购房者还要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
4、物业交割风险：
这一点是很多购房者都容易遗忘的问题，很多人以为自己注意到了二手房户口的问题就非常的聪明了，但其实即便是二手房完成了产权过户，也还是会存在物业问题，购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。有些购房者缺乏住房买卖经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。
二手房过户费怎么算
1、营业税：
2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。
根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
2、契税：
现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
3、个人所得税：
房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！
4、印花税：
住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！
5、评估费：
你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
6、中介费：
你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！
7、其它费：
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
二手房私下交易存在哪些风险
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文章标签： 二手房交易 二手房买卖
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