二手房哪里办房产证

2023-12-06 13:57:25 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房哪里办房产证

现买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

在办理完过户手续之后，购房者要持住房买卖合同，在规定期限之内到当地的住房土地管理部门进行申请登记。办理申请所需要的材料主要包括：交易住房的权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《住房权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二手房办理房产证时，买卖双方携带相关的手续到该住房所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况的，约买卖双方到该住房进行的测评(测：测量产权证与实际住房面积是否相符;评：评估住房价值)，确认住房所属的产权状况(产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。

根据房管员给的住房评估的价格来定相关费用的收取的金额。(例如：契税按住房的评估价格的1%-1.5%收取)在买房跟随房管员到该住房测评的时候，可以要求卖方出具该住房的各种缴费的单据进行核对(例如：户口问题，取暖费，物业费等等)清费。

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